Doetinchem, Dr. Huber Noodtstraat 55 en 57

Dr. Huber Noodtstraat 55 en 57

7001 DS Doetinchem

Vrijstaande woning
226 m² object
1.685 m² perceel

Aan de Dr. Huber Noodtstraat 55 en 57 te Doetinchem wordt deze unieke vrijstaande woning te koop aangeboden. Oorspronkelijk twee aparte woningen, zijn deze panden in het verleden samengevoegd tot één royale woning, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.685 m², met een indrukwekkende diepte van circa 61 meter en een breedte die oploopt van 19 tot 34 meter. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de zijkant van de woning betreedt u de ontvangsthal. Hier vindt u een toilet, een kleine berging en een trapkast, samen met de enige trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. De hal leidt naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van het huis. Via de entree komt u in de bijruimte en bijkeuken, die doorloopt naar de keuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra toilet en een doucheruimte. De keuken biedt tevens toegang tot de centrale hal van nummer 57, waar een trapkast en een deur naar de eetkamer (momenteel in gebruik als kantoor) te vinden zijn. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal gelegen aan de voorzijde van de woning. Een van deze kamers is ingericht als inloopkast. De badkamer, voorzien van zowel een douche als een ligbad, bevindt zich ook op deze verdieping. Verder is er op de overloop kastruimte en een apart toilet aanwezig. Een ruime bergruimte, eveneens bereikbaar via de overloop, leidt naar het dakterras. Zolder: De zolder strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt uitzonderlijk veel opbergruimte. Deze ruimte is opgedeeld en toegankelijk via twee vlizotrappen, waardoor het eenvoudig is om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Buitenruimte: Het uitgestrekte perceel beschikt over een houten berging en twee houten garages. De enorme afmetingen van het perceel maken het een unieke mogelijkheid om dit object een nieuwe bestemming te geven. Kadastrale informatie: Kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie C, nummers 1403 en 1404. Bestemming: Conform het bestemmingsplan 'Stedelijk gebied - 2021' vastgesteld op 24 juni 2021) heeft de onroerende zaak de Enkelbestemming: Centrum en de Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie met de functieaanduiding horeca van categorie 1 en functieaanduiding sportschool. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij naar: www.ruimtelijkeplannen.nl. Levering: De levering zal uiterlijk plaatsvinden zes (6) weken na gunning of zoveel eerder of later als partijen gezamenlijk overeenkomen. De levering zal worden verzorgd door VDB Notarissen te Waalre. Bouwjaar: 1954 (Conform BAG-Viewer) Bezichtigen: Het is mogelijk dit object op afspraak te bezichtigen op woensdag 23 oktober tussen 13:00 en 15:00 uur. Neem contact op met Vastgoed Veiling om een afspraak in te plannen. Locatie: Doetinchem is een gemeente in de Achterhoek en de Liemers, in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente is genoemd naar de hoofdplaats Doetinchem, telt ca. 59.613 inwoners en heeft een oppervlakte van 79,07 km². Gebruikssituatie: Het object is afkomstig uit een nalatenschap en wordt namens de executeur-testementair ‘as is’ geveild, in huidige staat (leegstaand en onbewoond), en conform veilingvoorwaarden en concept-koopovereenkomst (ontruimd) opgeleverd. Bijzonderheden: - In de dataroom staat een video van de woning gepubliceerd; - De woning beschikt over 1 aansluiting t.b.v. gas, water en elektra; - De woning beschikt over energielabel E.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Ambt-Doetinchem, sectie C, nummers 1403 en 1404.