Villa op 1.8 ha perceel, tuin, bos, sauna, bron + bedrijf in Sonneberg - Duitsland

• Dit huis ligt op een droomperceel van 1.8 hectare aan de rand van 96515 Sonnenberg, aan de voet van het Thüringer Leisteengebergte. Direct achter het huis begint het Thüringer Woud, waarvan een klein deel bij het huis hoort. Er staan 3 gebouwen op het terrein. Een art nouveau villa uit 1890, waarvan 80-90% ecologisch is gerenoveerd. De woonoppervlakte is 200 m2 verdeeld over 2 verdiepingen. Er is een grote eetkeuken met open haard, 2 badkamers en 5 kamers. Vloerverwarming op de begane grond en muurverwarming op de bovenverdieping. De verwarming wordt verzorgd door een centrale houtkachel of houtvergassing in een buitenkamer. Het dak wordt momenteel opnieuw gedekt met originele antieke Öslau hartpannen. De watervoorziening komt uit een eigen bron. De renovatie is ecologisch uitgevoerd: houten ramen, houten vloeren, leemstuc – er is geen piepschuim, bouwschuim of ander materiaal gebruikt. Kamers 1 en 2 op de bovenverdieping hebben ook shungietsteen in het pleisterwerk – omdat dit stalings- en energiebescherming zou bieden. Alle installatieleidingen voor elektriciteit, verwarming en water zijn de afgelopen jaren nieuw aangelegd met hoogwaardige materialen. De kamers op de begane grond en de kamers 1-3 op de bovenverdieping hebben een netwerkaansluiting (Cat.6). Het trappenhuis en de gang zijn nog helemaal niet gerenoveerd. De villa wordt momenteel nog bewoond en komt eind oktober leeg. Een bijgebouw van ca. 400 m2 (vloeroppervlak ca. 200 m2), bestaande uit een kelder en 2 verdiepingen. Het huis moet volledig gerenoveerd worden. Er is geen verwarming. Elektriciteit is beschikbaar via een doorgeefluik van de villa. Deze is nieuw aangelegd in de garage en werkplaats (16A/32/A aansluitingen), in de rest van het gebouw worden oudere kabels gebruikt, sommige kamers hebben geen aansluiting. Er is een waterput in de kelder van waaruit de paarden worden voorzien via een huishoudelijke waterleiding en de binnenplaats heeft ook een wateraansluiting. Het huis wordt momenteel gebruikt als verkoopruimte, magazijn en werkplaats. Er is ook een garage met een put aan de achterkant van het huis. Het derde gebouw is een bakstenen Art Nouveau industrieel gebouw met ongeveer 600 m2 woonruimte (vloeroppervlak ongeveer 200 m2). Het moet volledig worden gerenoveerd, heeft 3 verdiepingen en een zolder die kan worden verbouwd. Het dak van het gebouw is ongeveer 3 jaar geleden ingestort, we hebben het gerepareerd met ALU trapeziumplaten en het ligt nu al 3 jaar te drogen. Vanuit ons oogpunt is een renovatie de moeite waard, maar het kan ook worden ontmanteld. De ongeveer 60.000 bakstenen zijn tegenwoordig behoorlijk waardevol – bakstenen worden momenteel verhandeld voor ongeveer 1 euro per baksteen. Op het terrein is er een weide boomgaard (ca. 1.000 m2), moestuin (ca. 200 m2) met een oude kas (ca. 50 m2), elektrische buitensauna, zwemvijver (ca. 300 m2), een kippenhok, tuinhuis (ca. 16 m2) in gebruik als konijnenhok, evenals een open paardenstal met paddock (ca. 1.000 m2). Er zijn de afgelopen jaren veel fruitbomen geplant: kers (5x), peer (1x), appel (9x), moerbei (3x), walnoot (2x), mirabel (2x), amandel (1x), perzik (4x), pruimenbomen (2x) – dus veel zijn nog erg jong. Er zijn ook veel struiken zoals zwarte en rode bessen, appelbessen, kruisbessen, bramen, wijnstokken en hazelnoten. Er zijn hier allerlei mogelijkheden voor ontwikkeling. De droom van wonen en werken op één plek is hier snel verwezenlijkt. Het is een paradijs voor kinderen. Zelfvoorzienend onroerend goed, kleine boerderij, kantoor of praktijk – alles is mogelijk. Bus en treinverbindingen liggen op slechts 5 minuten lopen. De spoorlijn aan de lange kant van het terrein vormt niet echt een belemmering. Hier rijdt één keer per uur een trein naar Rennsteig en terug. Sonneberg biedt alle winkelmogelijkheden en veel culturele faciliteiten zoals een bioscoop, zwembad, ijsbaan, sociale voorzieningen en nog veel meer. A73 snelweg op 15 min afstand A9 snelweg op 45 min afstand Coburg en Kronach zijn in 20 minuten te bereiken Bamberg in 45 min Neurenberg in 75 min Erfurt in 90 min

Over het object

• Type
  Villa
• Groep
  Woningen
• Bouwjaar
  1890
• Gebruikssituatie
  Onbekend

Over de veiling

• Soort
  Partnerveiling
• Datum
• Organisator
  Troostwijk Auctions
• Toewijzing
  Recht van gunning

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten: