Kerkrade, Schifferheidestraat 1-3

• Unieke restauratie- en herontwikkelingskans: rijksmonumentale Hoeve Schifferheide op 3.870 m² Aan de Schifferheidestraat 1, 1a en 3 in Kerkrade ligt Hoeve Schifferheide: een karakteristieke, in baksteen opgetrokken carréhoeve met een besloten binnenplaats. Het complex is sinds 1967 aangewezen als rijksmonument onder monumentnummer 23602. Het object omvat een perceel grond met diverse opstallen, erf en verdere aanhorigheden op een royaal perceel van 3.870 m². De historische hoofdvorm, de omsloten binnenplaats en de omvang van het terrein maken dit tot een bijzonder object voor een professionele partij die monumentale kwaliteit wil combineren met een nieuwe toekomst. Een project met karakter en potentie Hoeve Schifferheide biedt een zeldzame mogelijkheid voor restauratie, herbouw en herontwikkeling binnen een cultuurhistorisch waardevolle setting. Het object kan met name interessant zijn voor ontwikkelaars, restauratiespecialisten, investeerders en ondernemers die beschikken over de expertise en visie om een monumentaal complex zorgvuldig te transformeren. Het perceel heeft volgens het aangeleverde omgevingsplandossier de bestemming ‘Bedrijf’, met onder meer een aanduiding voor een bedrijfswoning en de specifieke bedrijfsactiviteit steenhouwerij. Andere bedrijfsactiviteiten uit de toegelaten categorieën kunnen mogelijk via een omgevingsvergunning worden toegestaan, mits aan de daarvoor geldende ruimtelijke, milieu-, verkeers- en veiligheidsvoorwaarden wordt voldaan. Wonen is uitsluitend toegestaan in de vorm van een bedrijfswoning; woningsplitsing, woningomzetting, kamerverhuur en kamerbewoning zijn binnen de huidige regels niet toegestaan. Binnen het bouwvlak gelden mogelijkheden voor bedrijfsbebouwing en, onder voorwaarden, een bedrijfswoning en bijgebouwen. Het perceel kent daarnaast archeologische waarden. Iedere voorgenomen restauratie, herbouw, functiewijziging of uitbreiding dient daarom vooraf te worden afgestemd met de gemeente Kerkrade, de monumenteninstanties en eventuele overige bevoegde gezagen. Huidige bouwkundige toestand In oktober 2024 heeft in een gedeelte van het complex een brand gewoed. Uit het gemeentelijke controlerapport blijkt dat delen van de dak- en kapconstructie, verdiepingsvloeren en overige bouwdelen ernstig zijn aangetast. Ook bij gedeelten die niet rechtstreeks door de brand zijn getroffen, werd gevaar door losliggende of vallende dakdelen geconstateerd. Het gebouw werd daarom als constructief onveilig aangemerkt en mocht niet meer worden betreden of gebruikt. De gemeente heeft destijds bouwhekken laten plaatsen en een last onder spoedeisende bestuursdwang opgelegd. De eigenaar heeft deze hekken laten verwijderen en vervangen door eigen bouwhekken. De bouwhekken behoren tot deze verkoop. Deze publiekrechtelijke beperking, die tevens geldt voor rechtsopvolgers, stond volgens het dossier bij de levering van maart 2026 nog geregistreerd. De hekken mogen uitsluitend met instemming van de gemeente worden verwijderd. Gegadigden dienen de actuele status, de vereiste veiligheidsmaatregelen en de mogelijkheden tot betreding rechtstreeks bij de gemeente te verifiëren. Het object moet dan ook nadrukkelijk worden beschouwd als een omvangrijk restauratie- en herontwikkelingsproject. Bouwkundig, constructief, cultuurhistorisch en planologisch onderzoek is essentieel. Juridische bijzonderheden Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie D, nummer 9646, groot 3.870 m². De eerder gevestigde rechten van erfpacht en opstal zijn in 2026 door vermenging tenietgegaan, waardoor de bijbehorende erfpacht- en opstalvoorwaarden, waaronder de canonverplichting, zijn vervallen. Vanwege de status als beschermd rijksmonument is voor het object geen energieprestatiecertificaat vereist. Samengevat - Rijksmonumentale Hoeve Schifferheide, monumentnummer 23602 - Karakteristieke bakstenen carréhoeve rond een binnenplaats - Datering: eerste helft negentiende eeuw - Adressen: Schifferheidestraat 1, 1a en 3 te Kerkrade - Perceeloppervlakte: 3.870 m² - Kadastraal: Kerkrade, sectie D, nummer 9646 - Bestemming ‘Bedrijf’, met aanduidingen voor een bedrijfswoning en specifieke bedrijfsactiviteit - Archeologische waarden van toepassing - Geen actuele erfpachtcanon - Ernstige brand- en constructieschade - Publiekrechtelijke herstelsanctie volgens het aangeleverde dossier - Uitstekende basis voor een specialistisch restauratie- en herontwikkelingsproject Alle gebruiks-, bouw- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van onderzoek en toestemming van de bevoegde instanties. Gegadigden wordt geadviseerd zelfstandig juridisch, planologisch, bouwkundig, constructief, milieutechnisch en cultuurhistorisch onderzoek te laten uitvoeren.

Over het object

• Type
  Transformatieobject
• Groep
  Commercieel
• Gebruikssituatie
  Onbekend
• Oppervlakte perceel
  3.870 m²

Bezichtigingen

Over de veiling

• Soort
  Vrijwillige veiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  BOG Auctions
• Inzetpremie
  Ten laste koper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Op deze veiling zijn de AVVIVV 2013 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Inzetpremie ten laste van koper
• + Bijkomende kosten à 4.537,50 EUR
• + OverdrachtsbelastingPercentages

• Bijzondere veilingvoorwaarden.pdf
• AVVIVV 2013.pdf
• Kostenoverzicht.pdf
• Biedformulier.pdf
• Publiekrechtelijke beperking Gemeente Kerkrade.pdf
• Publiekrechte berperking Rijksmonument.pdf
• Bestemmingsplaninformatie en regels.pdf
• BodemloketRapport 1 en 1A.html
• BodemloketRapport 3.html
• CONCEPT Koopovereenkomst Schifferheidestraat 1-3.pdf
• Kadastrale kaart - Kerkrade D 9646.pdf