Waalwijk, Grotestraat 268

• Aan de Grotestraat 268 in Waalwijk wordt een karakteristiek monumentaal pand aangeboden met een aantrekkelijke combinatie van direct rendement en ontwikkelpotentie. Het object is momenteel verhuurd ten behoeve van de huisvesting van Oekraïners via de gemeente en genereert circa € 5.750 huur per maand. De huurder verzorgt zelf gas, water, elektra en internet dus het betreft een nettohuur. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 februari 2026 en loopt tot en met 28 februari 2027. De huurovereenkomst staat gepubliceerd in de dataroom. Het is aan koper en huurder om te bekijken of de overeenkomst verlengt dient te worden. Daarnaast biedt het pand interessante herontwikkelingsmogelijkheden. Voor het monumentale hoofdgebouw zijn plannen voorbereid voor de realisatie van zes luxe appartementen, met behoud van de karakteristieke uitstraling en historische elementen. Ook het achterterrein biedt potentie. Een kadastrale splitsing is in voorbereiding en er is een vergunningsaanvraag ingediend voor vier zelfstandige woningen. De gemeente heeft zich gedurende het traject tot op heden positief opgesteld. Via de aanwezige achterom kunnen deze woningen bovendien zelfstandig worden ontsloten. Een belangrijk voordeel is dat een groot deel van het voorbereidende traject al is doorlopen. In de afgelopen twee jaar is geïnvesteerd in tekenwerk, onderzoeken, planvorming en intensief overleg met de gemeente. Kortom: een bijzondere kans voor beleggers en ontwikkelaars die directe huurinkomsten willen combineren met substantiële toekomstige waardecreatie. Kadastrale omschrijving: het recht van eigendom met betrekking tot een perceel grond met woonhuis en verder toebehoren gelegen te 5142 CC Waalwijk, Grotestraat 268, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie D, nummers 4429, 4430 en 4431 ter grootte van in totaal dertien are en dertig centiare (13 a 30 ca). Voor wat betreft bijzondere lasten en beperkingen, erfdienstbaarheden en verdere bepalingen wordt verwezen naar het document 'Afschrift openbaar register' welke gepubliceerd staat in de dataroom.

Over het object

• Type
  Transformatieobject
• Groep
  Commercieel
• Bouwjaar
  1912
• Gebruikssituatie
  Verhuurd
• Oppervlakte object
  BAG

  Meer info

  : 596 m²
• Oppervlakte perceel
  1.330 m²

Bezichtigingen

Over de veiling

• Soort
  Vrijwillige veiling
• Biedmethode
  Opbod en afslag
• Datum
• Organisator
  BOG Auctions
• Inzetpremie
  Ten laste koper
• Toewijzing
  Recht van gunning
• Belasting
  Overdrachtsbelasting

Op deze veiling zijn de AVVIVV 2013 van toepassing.

Kosten

Houd, naast het veilingbedrag, rekening met de volgende kosten:

• + Inzetpremie ten laste van koper
• + OverdrachtsbelastingPercentages

• AVVIVV 2013.pdf
• Biedformulier.pdf
• BHO_P168 Grotestraat 268 Waalwijk_ 23-6-2026 Dewitte Architecte.pdf
• Situatietekening bestaand.pdf
• situatietekening nieuw 30-4.pdf
• VO - Nieuwe situatie_25-06-2026.pdf
• VO - Nieuwe situatie_Woning onderscheid-25-06-2026_.pdf
• Eigendomsinformatie - Waalwijk D 4429 (1)_Redacted.pdf
• Kadastrale kaart - Waalwijk D 4429.pdf
• Grotestraat 268, Waalwijk - BAGViewer.pdf
• WOZ-Waardeloket - Grotestraat 268, Waalwijk.pdf
• Afschrift openbaar register.pdf
• Huurovereenkomst_Redacted.pdf